深圳学位房地下生意,家长花费18万买“假租赁合同”
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深圳学位房地下生意,家长花费18万买“假租赁合同”,在深圳,不少学区房正被绑进一个“一种房子,两种租金”的怪圈。就算并不能真正租住,家长们依然愿意为少则几千、多则数万的房屋租赁合同买单,这究竟是怎么回事?
深圳学位房地下生意究竟是怎么回事
深圳学位房地下生意:家长花费18万买“假租赁合同”。在深圳,不少学区房正被绑进一个“一种房子,两种租金”的怪圈。就算并不能真正租住,家长们依然愿意为少则几千、多则数万的房屋租赁合同买单。记者了解到,深圳明德实验学校周边学区房的一个学位地下租赁价格已超10万元。但正是由于学位资格并不能转移,这种超高价经办名校学区房租赁合同,在地下发展成一门隐秘的生意。
这种打“擦边球”的交易看起来很美,但事实是,家长未必能够保证100%申请上学位,都可能面临金钱打水漂的结局;而业主由于学位被锁定,往往难以将房子高价出手。
这门因学位兴起的生意背后,隐藏着许多的博弈。
一位售卖过此类学位租赁合同的深圳中介人员告诉经济观察报,目前,深圳家长对于这种“假合同”需求很大。“深圳房价这么高,买不起房的客户太多了。如果没有资金购房,又希望孩子能够申请到心仪的学校,那就只能采取这种方式。”
不过,这样一份叫价上万元、却没有实际居住的租赁合同,背后隐藏着多重潜在风险。最大的风险在于,哪怕成功打到租赁的“擦边球”,并不能保证100%申请上学位。
在深圳,相比学区购房,学区租房的积分要低得多。以福田区为例,公办小一和初一的学位申请中,学校报名地段租房的基础分仅60-65分,而学校报名地段购房的基础分一般可以达到70-80分。
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